საბანოს რემონტი ბინის რემონტის ერთ‐ერთი ყველაზე რთული და ძვირადღირებული ეტაპია. სწორედ ამიტომ ჟღერს მიმზიდველად სერვისი “საბანოს რემონტი მასალებით”: ერთი კომპანია, ფიქსირებული ფასი, მინიმალური თავის ტკივილი. მაგრამ ნამდვილად ასეთი მომგებიანია ეს თბილისიში და ბათუმში? მოდით, გულწრფელად გადავხედოთ ციფრებს, მაგალითებსა და რჩევებს.
რას ნიშნავს “საბანქის განახლება მასალებით”?
მასალებით განახლება არის ფორმატი, რომლის დროსაც შემსრულებელი იღებს ვალდებულებას არა მხოლოდ სამუშაოების შესრულებაზე, არამედ ყველა საჭირო მასალის შეძენაზეც.
სერვისი, როგორც წესი, მოიცავს:
- ძველი მოსაპირკეთებელი მასალებისა და სანტექნიკის მოწყობილობების დემონტაჟი;
- მშრალი სამუშაოები (სქრიდინგი, კედლების გასწორება);
- ჰიდროიზოლაცია;
- კაფელის დაგება;
- სანტექნიკა და მილების მონტაჟი;
- ელექტროსამუშაოები (განათება, სოკეტები, გამწოვი ვენტილატორი);
- მასალების შეძენა და მიტანა;
- ნარჩენების გატანა.
მნიშვნელოვანია: მომსახურების მოცულობა კომპანიების მიხედვით მნიშვნელოვნად განსხვავდება და სწორედ აქ იმალება ხშირად ზედმეტად გადახდილი თანხები.
საბანქის რემონტის ფასები მასალებით, საქართველოში
| ქალაქი | ფასი კვ.მ.‐ზე, ₾ | საბანაო ოთახი 4—5 მ², ₾ |
|---|---|---|
| თბილისი | 900—1400 | 4000—7000 |
| ბათუმი | 950—1500 | 4500—7500 |
ფასი დამოკიდებულია:
- მასალების კლასზე (ეკონომი / სტანდარტი / პრემიუმი);
- სამუშაოს სირთულეზე;
- კომუნალური ქსელების მდგომარეობაზე;
- დიზაინ‐პროექტის არსებობაზე.
სად ჩნდება დამატებითი გადასახადები?
ხშირი “ფარული” დანამატები:
- მილებისა და დგუშების შეცვლა (ხშირად არ შედის);
- ჰიდროიზოლაცია “სტანდარტების შესაბამისად”;
- ძვირადღირებული ფილები უბრალოს ნაცვლად;
- ბრენდული არმატურის ნაცვლად "ანალოგური";
- დანამატები გადაუდებელი სამუშაოებისთვის.
ყოველთვის მოითხოვეთ დეტალური ხარჯთაღრიცხვა — ზოგადი ფორმულირებების გარეშე.
როდის არის მასალებით რემონტი ნამდვილად მომგებიანი?
✔ შესაფერისია, თუ:
- არ გაქვთ დრო შესყიდვების მონიტორინგისთვის;
- არ იცნობთ მასალებს;
- გჭირდებათ ფიქსირებული ბიუჯეტი;
- საკუთრება ბათუმშია (დისტანციური მართვა).
✖ ყოველთვის არ არის მომგებიანი, თუ:
- გსურთ კონკრეტული ბრენდები;
- მნიშვნელოვანია მასალებზე დაზოგვა;
- საბანი არასტანდარტულია;
- კონტრაქტორი არ გთავაზობთ გამჭვირვალე ხარჯთაღრიცხვას.
საპირფარეშოს სრული რემონტის ვადები
- ნგრევასთან დაკავშირებული სამუშაოები: 1—2 დღე.
- მშრალი სამუშაოები: 3—5 დღე.
- ფილაქვის დაგება და მოსაპირკეთებელი სამუშაოები: 7—10 დღე.
- სანტექნიკის მონტაჟი და დასრულებითი სამუშაოები: 2—3 დღე.
- სულ: 14—20 დღე.
ახალ შენობებში სამუშაოების ვადები, როგორც წესი, უფრო ხანმოკლეა, ვიდრე ძველ შენობებში.
მინი‐შემთხვევა: როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი თბილისში
სიტუაცია: 48 მ²‐იანი ბინა, 4.2 მ²‐იანი სააბაზანო.
მოთხოვნა: რემონტი მასალების ჩათვლით, ბიუჯეტი 5,500 ლარამდე.
რა დაგვეხმარა დაახლოებით 900 ლარის დაზოგვაში:
- “მასალების პაკეტის” შეცვლა შეთანხმებული სიით;
- კაფელის დამოუკიდებლად შეძენა;
- სამუშაოების დაწყებამდე ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა;
- კონტრაქტი ეტაპობრივი გადახდით.
დასკვნა: ჰიბრიდული ფორმატი ხშირად უფრო მომგებიანია, ვიდრე “ყველაფერი შედის”.
მომხმარებლების მიერ დაშვებული გავრცელებული შეცდომები
- ისინი არ აკონკრეტებენ მასალების ბრენდებს.
- ისინი ენდობიან "დან" ფასს შეფასების გარეშე.
- ისინი არ ამოწმებენ წინა პროექტებს.
- ისინი 100%‐იან წინასწარ გადახდას ახდენენ.
- ისინი კონტრაქტში არ მიუთითებენ ვადებს.
ფაქტები სააბაზანოს რემონტის შესახებ ჯორჯიაში
- ბიუჯეტის 30%‐მდე მასალებზე იხარჯება.
- ყველაზე გავრცელებული პრობლემა ჰიდროიზოლაციაა.
- ხარისხზე კომპრომისის გარეშე დაზოგვა შესაძლებელია 15—20%‐მდე.
- ბათუმში ფასები ლოგისტიკის გამო უფრო მაღალია.
როგორ გავაკონტროლოთ შეკეთება და თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი გადახდა?
- მოითხოვეთ დეტალური ხარჯთაღრიცხვა;
- განარკვეთ, რა ითვლება “დამატებით სამუშაოდ”;
- დააწესეთ გადახდის ეტაპები;
- მიიღეთ სამუშაო ჩეკლისტის მიხედვით;
- გადაიღეთ ფოტოები (თუ ობიექტზე არ იმყოფებით).
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. რა ღირს სრულიად მზა სააბაზანოს რემონტი თბილისში?
საშუალოდ, 4,000‐დან 7,000 ლარამდე, ოთახის მასალებსა და მდგომარეობაზე დამოკიდებულებით.
2. შემიძლია თუ არა მასალების თავად შეძენა?
დიახ, ბევრი კომპანია იძლევა შერეული ფორმატის საშუალებას, რაც ამცირებს ბიუჯეტს.
3. რა არის უფრო მნიშვნელოვანი: ფილა თუ სამუშაო?
სამუშაოს ხარისხი. ძვირადღირებული ფილაც კი ვერ გადაარჩენს ცუდ ჰიდროიზოლაციას.
4. დებენ თუ არა კონტრაქტს?
სანდო კონტრაქტორები ყოველთვის დებენ. კონტრაქტის გარეშე, გადახდის ზედმეტი თანხის რისკი უფრო მაღალია.
5. რეალურია თუ არა სამუშაოების ორ კვირაში დასრულება?
დიახ, თუ არ არის რთული სარემონტო სამუშაოები და მასალების მიწოდება არ დაგვიანდება.
6. სად არის უფრო ძვირი — თბილისში თუ ბათუმში?
ბათუმში სარემონტო სამუშაოები, როგორც წესი, 5—10%‐ით უფრო ძვირია.
დასკვნა
საბანოს რემონტი მასალებით მოსახერხებელი და უსაფრთხოა, თუ:
- საფასურის შეფასება გამჭვირვალეა;
- მასალებზე შეთანხმებული ხართ;
- განმარტებულია ვადები და პასუხისმგებლობები.
თუ კონტრაქტორს თბილისში ან ბათუმში ირჩევთ, ნუ იჩქარებთ. შეადარეთ შეთავაზებები, დასვით სწორი კითხვები და აირჩიეთ ისინი, ვინც ღიად მუშაობს.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში