გეგმავთ რემონტს და გსურთ, გაიგოთ 2025 წლის რეალური ფასები? ქვემოთ მოცემულია თბილისსა და ბათუმში რემონტის სამუშაოების ფასები კვადრატულ მეტრზე, ხარჯთაღრიცხვის მაგალითები და ვადებთან დაკავშირებული რეკომენდაციები. ეს მასალა დაგეხმარებათ ბიუჯეტის შეფასებასა და შესაფერისი კონტრაქტორების შერჩევაში.
სარემონტო საშუალო ღირებულება კვ.მ.‐ზე 2025 წელს
ფასები 2024 წელთან შედარებით ოდნავ გაიზარდა, საშუალოდ 8—12%‐ით. ღირებულება დამოკიდებულია ქონების მდგომარეობაზე, მასალების ხარისხზე, გეგმარების სირთულესა და კონტრაქტორის არჩევანზე.
| რემონტის ტიპი | ფასი კვ.მ.-ზე თბილისში | ფასი კვ.მ.-ზე ბათუმში | რა შედის |
|---|---|---|---|
| ხარვეზიანი რემონტი | 150—220 GEL | 130—200 GEL | სათარჩო, თაბაშირი, ელექტრო სამუშაოები, სანტექნიკა |
| საბოლოო რემონტი | 280—420 GEL | 260—390 GEL | ფინიშური სამუშაოები, შეღებვა, მოპირკეთება, კარები |
| რემონტი გასაღებამდე | 450—750 GEL | 420—700 GEL | ყველა სამუშაო + საშუალო ხარისხის მასალები |
| ევროპული სტანდარტი | 800—1200 GEL | 750—1150 GEL | სრული ციკლი პრემიუმ მასალებით |
ხარახურა რემონტი: რა უჯდება და რა შედის მასში?
ძირითადი სამუშაოები
- ელექტროგაყვანილობა;
- სანტექნიკა;
- კედლების შპაკლვა;
- იატაკის თვითდრენაჟი;
- სამშენებლო სამუშაოების დასრულება.
ფასები და პირობები
ღირებულება: 150—220 GEL კვ.მ‐ზე თბილისში, 130—200 GEL კვ.მ‐ზე ბათუმში.
სამუშაოების ხანგრძლივობა: 3—6 კვირა 50—70 მ²‐იანი ბინისთვის.
ხშირი შეცდომები
- ელექტრო სამუშაოებზე დაზოგვა;
- არასწორი იატაკის მოსწორება → არათანაბარი იატაკი ლამინატის ქვეშ;
- ტექნიკური პროექტის არარსებობა.
საბოლოო რემონტი
რა შედის
- ფილებისა და ლამინატის დაგება;
- საღებავით დამუშავება და თაბაშირ‐მუყაოს მოპირკეთება;
- კარების მონტაჟი;
- სანტექნიკის მოწყობა.
ღირებულება და ხანგრძლივობა
თბილისი: 280—420 ლარი/მ².
ბათუმი: 260—390 ლარი/მ².
ვადები: 4—8 კვირა.
ფასზე გავლენის მქონე მასალები
- საღებავი: 18—45 ლარი/ლიტრზე;
- კაფელი: 25—90 ლარი/მ²;
- კარები: 250—900 ლარი/ცალი.
რემონტი გასაღებამდე 2025 წელს
იდეალურია მათთვის, ვისაც სურს მზა საცხოვრებელი ბინა პროცესის მართვის გარეშე.
რა შედის
სამუშაოების სრული ციკლი: მოსამზადებელი სამუშაოები + სრულყოფილი შიდა მოპირკეთება + მასალების შეძენა და ლოგისტიკა.
ღირებულება
თბილისი: 450—750 GEL/მ².
ბათუმი: 420—700 GEL/მ².
რა გავლენას ახდენს ფასზე
- მასალების ბრენდი;
- დიზაინის სირთულე;
- არასტანდარტული გადაწყვეტილებების რაოდენობა.
შეფასების მაგალითი — 60 მ² ბინა (თბილისი)
- საწყისი სამუშაოები (60 მ² × 180): 10,800 GEL.
- სამთავრებო სამუშაოები (60 მ² × 350): 21,000 GEL.
- მასალები: 12,000 GEL.
- კარები, სანტექნიკა: 4,000 GEL.
სულ: 47,800 GEL.
როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი გურჯისტანში: მინი‐კეისი
კეისი: 55 კვ.მ. ბინა ბათუმში; კლიენტი ეძებდა კონტრაქტორს ქონების გასაქირავებლად.
პრობლემა: ორმა კონტრაქტორმა ფასები ხარჯთაღრიცხვის გარეშე დაასახელა.
გადაწყვეტა: შევარჩიეთ კომპანია, რომელმაც წარმოადგინა დეტალური, 9‐გვერდიანი ხარჯთაღრიცხვა და სამუშაოების გრაფიკი.
შედეგი: რემონტი 7 კვირაში დასრულდა, ბიუჯეტის გადაჭარბებამ მხოლოდ 5% შეადგინა.
რჩევები კონტრაქტორის არჩევისას
- მოითხოვეთ ხარჯთაღრიცხვა სამუშაოებისა და მასალების დეტალური დაყოფით.
- გააფორმეთ კონტრაქტი ფიქსირებული ვადებით.
- შეამოწმეთ თბილისში/ბათუმში დასრულებული პროექტების ფოტოები.
- აირჩიეთ კონტრაქტორები, რომლებიც გთავაზობენ 6-12 თვიან გარანტიას.
ფაქტები
- 2025 წელს, ჯორჯიაში მასალების ღირებულება 9—14%‐ით გაიზარდა.
- თბილისის ბაზარზე 300‐ზე მეტი კონტრაქტორი ოპერირებს, მაგრამ ოფიციალურ კონტრაქტებს მხოლოდ დაახლოებით 30 მათგანი სთავაზობს.
- 60 კვ.მ. ბინის რემონტისთვის საჭირო საშუალო დრო 6—10 კვირას შეადგენს.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. როგორ გამოვთვალოთ რემონტის ბიუჯეტი კვადრატულ მეტრზე?
შეაჯამეთ სამუშაო ძალისა და მასალების ღირებულება. თბილისში საშუალო დონისთვის, საორიენტაციო მაჩვენებელია 500—650 ლარი/კვ.მ.
2. სად არის უფრო იაფი რემონტის გაკეთება: თბილისში თუ ბათუმში?
ბათუმში, როგორც წესი, 5—10%‐ით იაფია კონკურენციისა და სეზონურობის გამო.
3. შესაძლებელია თუ არა უხეში რემონტის გაკეთება 100 ლარად/კვ.მ.?
მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინა კარგ მდგომარეობაშია. ახალ შენობებში, რეალური მინიმუმია 130—150 ლარი/კვ.მ.
4. რამდენ ხანს სჭირდება 70 კვ.მ. ფართის რემონტი?
საშუალოდ, 7—10 კვირა სტაბილური გუნდით.
5. რა გავლენას ახდენს ფასზე ყველაზე მეტად?
მასალები, დიზაინის სირთულე და ოსტატების კვალიფიკაცია.
6. უმჯობესია ერთი ოსტატი დაიქირაო თუ გუნდი?
50 მ²‐ზე დიდი ბინებისთვის გუნდი უკეთესია — ვადები უფრო მოკლეა და რისკები ნაკლებია.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში