გასახსნელი გეგმარების სამზარეულო და მისაღები ოთახი ერთ‐ერთი ყველაზე პოპულარული გეგმარებაა საქართველოში. ამ გადაწყვეტას ირჩევენ თბილისსა და ბათუმში ახალაშენებელ კორპუსებში, ზღვისპირა აპარტამენტებსა და კერძო სახლებში მფლობელები. ამ სტატიაში განვიხილავთ მიმდინარე ტენდენციებს, რემონტის ღირებულებას, დადებით და უარყოფით მხარეებს და რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება კონტრაქტორის არჩევისას.
რატომ არის სამზარეულო-მისაღები ოთახები ასე პოპულარული საქართველოში?
სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის გაერთიანება არა მხოლოდ მოდური, არამედ პრაქტიკულიცაა, განსაკუთრებით თანამედროვე გეგმარებისთვის. მისი პოპულარობის მთავარი მიზეზებია:
- მეტი სინათლე და ვიზუალური სივრცე,
- სტუმრების მიღების სიმარტივე,
- გამოსადეგია 70—80 მ²‐მდე ფართობის ბინებისთვის,
- ზრდის ქონების ლიკვიდურობას გაყიდვის ან გაქირავებისას.
თბილისში ასეთი გადაწყვეტები ხშირად ახალაშენებებში გამოიყენება, ხოლო ბათუმში — გასაქირავებელ ბინებში.
სამზარეულო‐მისაღები ოთახის დიზაინის თანამედროვე ტენდენციები
ბუნებრივი მასალები და თბილი ფერები
2024—2025 წლებში ჯორჯიაში დომინირებს:
- ხე და შპონა;
- ქვა და ფაიფურის კერამიკა;
- თბილი ბეჟი, ქვიშისფერი და ზეთისხილისფერი ტონები.
ზონირება გარეშე გამყოფების
კედლების ნაცვლად გამოყენებული იქნება:
- სამზარეულოს კუნძულები ან ბარის მაგიდები,
- განათების სხვადასხვა დონე,
- იატაკის საფარი (კაფელი + პარკეტი).
მინიმალიზმი და ფუნქციურობა
ბათუმში განსაკუთრებით პოპულარულია:
- დამალული ტექნიკა;
- ჭერამდე ჩაშენებული კარადები;
- მინიმალური დეკორი, მაქსიმალური პრაქტიკულობა.
სამზარეულო-მისაღები ოთახის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
დადებითი მხარეები:
- სივრცის შეგრძნება, თუნდაც პატარა ბინაში,
- სიმყუდროვე ოჯახის წევრებისა და სტუმრებისთვის,
- თანამედროვე და ძვირადღირებული იერსახე.
ნაკლოვანებები:
- მზარეულობის სუნი (შესაძლებელია გადაჭრა კარგი გამწოვი ვენტილატორით),
- ტექნიკის ხმაური,
- დიზაინისა და დაგეგმარებისადმი მაღალი მოთხოვნები.
რამდენად ღირს სამზარეულო‐მისაღები ოთახის რემონტი გურჯისტანში?
ღირებულება დამოკიდებულია ქალაქზე, მასალების ხარისხსა და სამუშაოს სირთულეზე.
| რემონტის დონე | თბილისი, ₾/მ² | ბათუმი, ₾/მ² |
|---|---|---|
| საბაზისო | 600—800 | 650—850 |
| სტანდარტული | 900—1200 | 950—1300 |
| პრემიუმ | 1400‐დან | 1500‐დან |
ფასები დაახლოებითია და შესაძლოა შეიცვალოს გაცვლითი კურსებისა და მასალების მიხედვით.
ფასში შედის
- ნგრევა და გადაწყობა,
- ელექტრო და სანტექნიკის სამუშაოები,
- კედლებისა და იატაკის მოპირკეთება,
- სამზარეულოსა და განათების მონტაჟი.
სამზარეულო‐მისაღები ოთახის რემონტის ვადები
- კოსმეტიკური რემონტი: 3—5 კვირა.
- მასშტაბური რემონტი: 6—10 კვირა.
- დიზაინ პროექტი + განხორციელება: 3 თვემდე.
თბილისში ვადები ხშირად გრძელდება დამტკიცებების გამო, ხოლო ბათუმში — ხელოსნების სეზონური დატვირთვის გამო.
მინი‐პროექტები პრაქტიკიდან
პროექტი 1. თბილისი, ახალი შენობა, 65 მ²
სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის გაერთიანება, კუნძული, ჩაშენებული ტექნიკა.
ბიუჯეტი: ≈ 78,000 ლარი. ხანგრძლივობა: 9 კვირა.
შემთხვევა 2. ბათუმი, 48 მ²‐იანი გასაქირავებელი ბინა
მინიმალიზმი, განათებით ზონირება, ცვეთაგამძლე მასალები.
ბიუჯეტი: ≈ 55,000 ლარი. ხანგრძლივობა: 6 კვირა.
როგორ შევარჩიოთ კომპანია ან ოსტატი
რას მივაქციოთ ყურადღება:
- ჯორჯიაში შესრულებული რეალური პროექტების პორტფოლიო,
- გამჭვირვალე ხარჯთაღრიცხვა მ²‐ის ფასის მითითებით,
- კონტრაქტი და პირობები,
- მომხმარებელთა შეფასებები თბილისსა და ბათუმში.
რჩევა: არ აირჩიოთ შემსრულებელი მხოლოდ ყველაზე დაბალი ფასის გამო — სამზარეულო‐მისაღებ ოთახში დაშვებული შეცდომები შეიძლება ძვირი დაგიჯდეთ.
ხშირი შეცდომები სამზარეულო‐მისაღები ოთახის რემონტისას
- სუსტი ვენტილაცია.
- საკმარისი სოკეტების არარსებობა.
- ზონირების არარსებობა.
- განათებაზე დაზოგვა.
- საბინადრო ტექნიკის არასწორი განლაგება.
ფაქტები
- თბილისში ახალ შენობებში განახლებების 70%‐მდე მოიცავს სამზარეულო‐მისაღებ ოთახს.
- მაღალი ხარისხის გამწოვი სუნი 80—90%‐ით ამცირებს.
- სამზარეულო‐მისაღები ოთახი საიჯარო ღირებულებას 10—15%‐ით ზრდის.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. საჭიროა თუ არა სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის გაერთიანებისთვის ნებართვის აღება?
დიახ, თუ არსებობს საყრდენი კედლები ან გაზის სისტემა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია თბილისში.
2. გამოდგება თუ არა სამზარეულო-მისაღები ოთახი პატარა ბინისთვის?
დიახ, ეს ერთ‐ერთი საუკეთესო გადაწყვეტაა 60 მ²‐მდე ფართობის სახლებისთვის.
3. შესაძლებელია თუ არა სამზარეულო‐მისაღები სურნელისგან თავისუფალი გახადო?
სწორი გამწოვი ვენტილატორისა და გეგმარების შემთხვევაში, შესაძლებელია.
4. რა ჯდება იაფი: ცალკე სამზარეულო თუ სამზარეულო‐მისაღები?
სამუშაოების დასრულება ხშირად უფრო ძვირია, მაგრამ ფუნქციურობა უფრო მაღალია.
5. შესაძლებელია თუ არა “მზა გასაღებით” რემონტის შეკვეთა?
დიახ, გურჯისტანში ბევრი კომპანია გთავაზობთ სამზარეულო‐მისაღები ოთახის რემონტს “მზა გასაღებით”.
6. რა ღირს დიზაინ‐პროექტი?
საშუალოდ, 40—80 ლარი კვადრატულ მეტრზე, სირთულის მიხედვით.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში