საქართველოში “ორბის”, “ალიანსის”, “მეტრო სითის”, “დარ თაუერისა” და სხვა პოპულარული კომპლექსების ბინები სარემონტო სამუშაოების განსაკუთრებულ მიდგომას მოითხოვს. დეველოპერებს აქვთ საკუთარი სტანდარტები, გეგმარება, შეზღუდვები და საინჟინრო გადაწყვეტილებები, განსაკუთრებით ბათუმის სანაპირო ზოლში მდებარე სახლების შემთხვევაში. ამ სტატიაში განვიხილავთ, რა დაჯდება რემონტი, რომელი მასალებია შესაფერისი ნესტიანი კლიმატისთვის და როგორ შევარჩიოთ სანდო გუნდი.
რეკონსტრუქციის თავისებურებები “ორბიში”, “ალიანსსა” და მსგავს საცხოვრებელ კომპლექსებში
1. განლაგების მახასიათებლები და მიწოდების პირობები
Orbi‐სა და Alliance‐ში ბინების უმეტესობა თეთრი ან შავი რემონტით გადმოეცემა, ზოგჯერ კი სასტუმროს ტიპის ფორმატში, სადაც დეველოპერი მინიმალურ თავისუფალ სივრცეს ტოვებს.
ფორმატებს შორის განსხვავებები:
- Black frame — შიშველი კედლები, თაბაშირი არ არის, საყრდენი არ არის, საინჟინრო ქსელები არ არის.
- White frame — ხელის შპალერობა დასრულებულია და ზოგიერთი კომუნიკაცია დამონტაჟებულია.
- Hotel‐type — კომპაქტური სტუდიოები ყოველდღიური გაქირავებისთვის.
რემონტის ხანგრძლივობა შეიძლება თითქმის განახევრდეს. მაგალითად, თეთრი კარკასის მქონე 28—32 კვ.მ. სტუდიოს “გასაღების მდგომარეობაში” მოსაყვანად 35—45 დღეა საჭირო, ხოლო შავი კარკასის შემთხვევაში — 55—70 დღე.
2. ბათუმში (ზღვის პირას) რემონტის კლიმატური თავისებურებები
ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსებისთვის (ორბი, ალაიანს პალასი, ალაიანს ჰაილაინი, დარ თაუერი) მნიშვნელოვანია ყინვაგამძლე მასალების გამოყენება, რადგან ტენიანობა მაღალია.
რეკომენდებული მასალები:
- ნესტგამძლე თაბაშირ-მუყაო (მწვანე);
- საღებავები სოკოს საწინააღმდეგო დანამატებით;
- არმირებული ჰიდროიზოლაცია;
- ფოლადის პროფილების ნაცვლად;
- PVC‐ის პლინტუსები MDF‐ის ნაცვლად.
რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი: სათანადო დაცვის გარეშე, 1—2 სეზონის განმავლობაში შეიძლება გამოჩნდეს ობი, საყრდენის შებერვა ან პროფილების კოროზია.
3. დეველოპერების მოთხოვნები და საცხოვრებელი კომპლექსის წესები
ორბისა და ალიანსს აქვთ შიდა რეგულაციები:
- სველ ადგილებში გადაადგილების აკრძალვა;
- შეზღუდვები ხმაურიანი სამუშაოებისთვის (როგორც წესი, დილის 10:00‐დან საღამოს 6:00‐მდე);
- ნახაზების წარდგენისა და დამტკიცების დრო;
- ვენტილაციისა და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების მოთხოვნები
დამწყებთა შეცდომა: რემონტის შეკვეთა პირველივე ხელოსნისთვის, რომელიც კომპლექსის წესებს არ იცნობს. ეს იწვევს შეფერხებებსა და ჯარიმებს.
4. ორბიში, ალიანსსა და მსგავს საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინების რემონტის ღირებულება
| რემონტის ტიპი | ფასი კვ.მ.‐ზე | შეესაბამება |
|---|---|---|
| კოსმეტიკური შეკეთება | от 250—350 $/მ² | იჯარის განახლება, სტუდიები |
| საშუალო გასაღები | 400—600 $/მ² | სტანდარტული სტუდიოები 30–45 მ² |
| პრემიუმ კლასის რემონტი | 700—900+ $/მ² | დიდი ბინები, დიზაინის პროექტი |
რა გავლენას ახდენს ფასზე
- ბინის გადაცემის ფორმატი (შავი/თეთრი ჩარჩო);
- ფართობი (სტუდიოები უფრო ძვირია კვადრატულ მეტრზე);
- საჭიროა თუ არა განაშენიანება;
- საბინაო ავეჯი და ტექნიკა (ბათუმში ისინი, როგორც წესი, “გაქირავებისთვისაა” დამზადებული).
5. რამდენ ხანს გასტანს შეკეთება?
| ტერიტორია | ფორმატი | საბოლოო ვადები |
|---|---|---|
| სტუდიო 28—35 მ² | White frame | 35–45 დღე |
| სტუდიო 28—35 მ² | Black frame | 55—70 დღე |
| ბინები 50—70 მ² | თეთრი საფარი | 60—90 დღე |
| ბინები 50—70 მ² | უხეში ზედაპირი | 80—120 დღე |
როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი რემონტისთვის Orbi/Alliance‐ში
მინი საქმე №1
ორბი სითიში მდებარე ბინის მფლობელმა კომპლექსში მუშაობის ნებართვის გარეშე სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად კერძო გუნდი დაიქირავა. შედეგად, საცხოვრებელი კომპლექსის მენეჯმენტმა მუშებს შესვლა აუკრძალა და სამუშაოები სამი კვირით გადაიდო.
დასკვნა: გადაამოწმეთ, არის თუ არა კონტრაქტორი ოფიციალურად რეგისტრირებული ამ საცხოვრებელ კომპლექსში სამუშაოდ.
მინი საქმე №2
დასკვნა: გადაამოწმეთ, არის თუ არა კონტრაქტორი ოფიციალურად რეგისტრირებული ამ საცხოვრებელ კომპლექსში სამუშაოდ.
დასკვნა: ბათუმში ნესტგამძლე მასალები აუცილებელია.
რა უნდა გაარკვიოთ დაწყებამდე
- აქვს თუ არა კონტრაქტორს Orbi/Alliance‐ს დამტკიცებები?
- რა მასალებს იყენებს ნოტიო კლიმატისთვის;
- არის თუ არა სამუშაოზე გარანტია (ჩვეულებრივ 1 წელი)?
- გთავაზობთ სამუშაოების შეფასებასა და გრაფიკს.
ფაქტები
- ბათუმში განახლებების 80%‐მდე ხორციელდება მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.
- სინესტამგამძლე მასალებისთვის ბიუჯეტის გაზრდა პირველი სამი წლის განმავლობაში 40—60%‐ით ამცირებს შეკეთების რისკს.
- სტუდიოებში, რომელთა ფართობი 35 მ²‐მდეა, ავეჯზე პროექტის ღირებულების 45%‐მდე მოდის.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. შესაძლებელია თუ არა რემონტის დისტანციურად მეთვალყურეობა?
დიახ. თბილისი და ბათუმი მრავალი კომპანია მომხმარებელს სთავაზობს ფოტო და ვიდეო ანგარიშებს, ასევე მონიტორინგს ონლაინ კამერების საშუალებით.
2. რამდენად ღირს Orbi Studio‐სთვის დიზაინის პროექტი?
12—20 ფუნტი/მ²‐დან, 3D ვიზუალიზაციებისა და ნახაზების სირთულის მიხედვით.
3. ორბი/ალიანსის კომპლექსებში ხმის იზოლაცია დამონტაჟებულია?
დიახ, ის განსაკუთრებით მოთხოვნადია სტუდიოებში. ფასი 18—30 ფუნტი სტერლინგია კვადრატულ მეტრზე.
4. შესაძლებელია განლაგების შეცვლა?
სველი წერტილების გადაადგილება თითქმის ყოველთვის აკრძალულია, მაგრამ შიდა გადახურების შეცვლა შესაძლებელია.
5. რა არის ნებართვების მიღების ვადები?
ჩვეულებრივ 3—7 დღე. სეზონის განმავლობაში (ივნისი—სექტემბერი) — 10 დღემდე.
6. ხომ არ აკეთებენ რემონტს “გაქირავებისთვის”?
დიახ, ეს ყველაზე პოპულარული ვარიანტია: მინიმალიზმი, კომპაქტური ავეჯი, ინვესტიციის სწრაფი ამოღება.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში