საბანოს რემონტი ბინის რემონტის ერთ‐ერთი ყველაზე რთული და ძვირადღირებული ეტაპია. ის მოიცავს ბევრ ფარულ სამუშაოს, ინჟინრულ და მასალებთან დაკავშირებულ ნიუანსებს. ამ სტატიაში განვიხილავთ რეალურ ფასებს საქართველოში, თუ რა შედის “გასაღებად მზად” რემონტში, რა ხარჯების პროგნოზირებაა შესაძლებელი წინასწარ და როგორ არ გადავაჭარბოთ ბიუჯეტს.
რა მოიცავს სრულად მზა სააბაზანოს რემონტი?
“სრულად მზა” მიდგომა ნიშნავს, რომ შემსრულებელი იღებს სამუშაოს სრულ მოცულობას, დემონტაჟიდან სანტექნიკის მოწყობის საბოლოო ეტაპამდე.
ძირითადი ეტაპებია:
- ძველი ფილების, სანტექნიკისა და მილების დემონტაჟი;
- კედლებისა და იატაკის გასწორება;
- ჰიდროიზოლაცია;
- საწყისი სანტექნიკური სამუშაოები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია);
- საწყისი ელექტრო სამუშაოები;
- კაფელის დაგება;
- ჭერის მონტაჟი;
- ბანის/დუშის, ტუალეტის, ნიჟარის მონტაჟი;
- სანტექნიკის, სარკეების, აქსესუარების მონტაჟი.
დამატებით, ეს შეიძლება მოიცავდეს:
- ჩაშენებული მრეგულირებლისთვის არხის გაყვანა;
- გათბობა იატაკქვეშ;
- მონტაჟისთვის ნიშა;
- სამონტაჟო მილების შეცვლა (გავრცელებულია ძველ თბილისურ სახლებში).
საბანიკის სრული რემონტის ღირებულება ჯორჯიაში
ფასები დამოკიდებულია ტერიტორიაზე, სირთულეზე, მასალებსა და ოსტატის კვალიფიკაციაზე. ქვემოთ მოცემულია 2025 წლის ფასების ორიენტირები თბილისისა და ბათუმისთვის.
| რემონტის დონე | ფასი კვ.მ.‐ზე, ₾ | რა შედის |
|---|---|---|
| ბიუჯეტი | 250—350 | მარტივი ფილები, სტანდარტული სანტექნიკა |
| საშუალო | 350—550 | გაუმჯობესებული ფილები, მაღალი ხარისხის ინჟინერია |
| პრემიუმ | 600—900+ | დიდი ფილები, ფარული მიქსერები, დიზაინის გადაწყვეტილებები |
| საბანაოს ფართობი, მ² | ბიუჯეტი, ₾ | საშუალო, ₾ | პრემიუმი, ₾ |
|---|---|---|---|
| 3 მ² | 800—1100 | 1200—1700 | 1800—2600 |
| 4 მ² | 1000—1400 | 1500—2200 | 2400—3500 |
| 5 მ² | 1300—1800 | 2000—2800 | 3000—4500 |
მნიშვნელოვანია: ფასები მოცემულია სამუშაოზე. მასალები ფასდება ცალკე და შესაძლოა შეადგენდეს ბიუჯეტის 40—60%‐ს.
ფარული ხარჯები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ
თბილისსა და ბათუმში ბევრი მომხმარებელი აწყდება მოულოდნელ ხარჯებს. უსიამოვნო სიურპრიზების თავიდან ასაცილებლად, ისინი წინასწარ უნდა გაითვალისწინოთ.
ხშირად გვხვებული ფარული ხარჯები:
- მილებისა და შტოების შეცვლა: 200—600 ლარი
- სამშენებლო ნარჩენების გატანა: 30—100 ლარი;
- რთული კედლების მოსწორება: შეფასების +10—20%;
- დამატებითი ჰიდროიზოლაცია: 10—15 ლარი/მ²;
- სანტექნიკის მომსახურება ავეჯის/ტექნიკის დასაკავშირებლად: 50—150 ლარი;
როგორ შევადგინოთ სააბაზანოს რემონტის ხარჯთაღრიცხვა
ხარჯთაღრიცხვა უნდა იყოს მაქსიმალურად გამჭვირვალე და მოიცავდეს ყველა სამუშაოს, მასალასა და შესაძლო რისკს.
რა უნდა შედიოდეს ხარჯთაღრიცხვაში:
- სამუშაოების დეტალური ჩამონათვალი;
- მასალების რაოდენობა და ღირებულება;
- სამუშაოების დასრულების ვადა;
- სამუშაოზე გაცემული გარანტია;
- გადახდის პირობები.
რჩევა: თუ ხარჯთაღრიცხვა 3 სტრიქონისგან შედგება, ეს არ არის ხარჯთაღრიცხვა. მოითხოვეთ დეტალები.
მინი-შემთხვევები: როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი საქართველოში
შემთხვევა 1. თბილისი
ქალმა რემონტი “იაფ” ოსტატს შეუკვეთა. შედეგად, მილები დახრის გარეშე დაიგო და ყველაფრის თავიდან გაკეთება გახდა საჭირო. ზედმეტად გადახდა: +700 ₾.
დასკვნა: ხელოსანი მხოლოდ ფასის მიხედვით არ შეარჩიოთ.
შემთხვევა 2. ბათუმი
კლიენტმა კომპანიას “გასაღებად მზა” პროექტი შეუკვეთა. ხარჯთაღრიცხვაში თავიდანვე შედიოდა სანტექნიკისა და ავეჯის ღირებულება. საბოლოო ფასი არ შეცვლილა, ხოლო ვადები დაცული იყო.
დასკვნა: ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა რისკებს ამცირებს.
როგორ შევარჩიოთ კარგი ოსტატი
- შეამოწმეთ მათი პორტფოლიო და შეფასებები.
- მოითხოვეთ დეტალური ხარჯთაღრიცხვა.
- გაარკვიეთ პირობები და გარანტია.
- შეადარეთ 2—3 შეთავაზება.
- განსაზღვრეთ პასუხისმგებლობის საკითხი: ერთი კონტრაქტორი თუ სხვადასხვა ოსტატი.
ფაქტები
- სარემონტო სამუშაოების ღირებულების 70%‐იანი ზრდა ფარული სამუშაოების გამო.
- საქართველოში სააბაზანოს რემონტის საშუალო ხანგრძლივობა 10—18 დღეა.
- მასალების ღირებულების 30—40%‐ს ფილები შეადგენს.
- ჰიდროიზოლაციაში დაშვებულმა შეცდომამ შეიძლება თქვენი მეზობლებისთვის 2000—4000 ლარის ღირებულების რემონტი გამოიწვიოს.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. რა ღირს სრულიად მზა სააბაზანოს რემონტი თბილისში?
საშუალოდ, 250‐დან 550 ლარამდე კვადრატულ მეტრზე, რემონტის მასშტაბებისა და საინჟინრო სირთულის მიხედვით.
2. შესაძლებელია თუ არა რემონტის უფრო იაფად გაკეთება?
დიახ, თუ აირჩევთ ბიუჯეტურ ფილებსა და სტანდარტულ სანტექნიკას, მაგრამ ჰიდროიზოლაციასა და საინჟინრო სამუშაოებზე დაზოგვა შეუძლებელია.
3. რამდენ ხანს გრძელდება სააბაზანოს რემონტი?
ჩვეულებრივ, 10—18 დღე, მაგრამ რთული სამუშაოს შემთხვევაში, 25 დღემდე.
4. რა არის უკეთესი, აბაზანა თუ საშხაპე?
თბილისის პატარა ბინებისთვის საშხაპე უფრო მოსახერხებელია; თუ ფართობი 4 მ²‐ზე მეტია, ორივეს მოწყობა შესაძლებელია.
5. თავაზობენ თუ არა კომპანიები სარემონტო სამუშაოებს “გასაღებით”, ყველა მასალის ჩათვლით?
დიახ, ბევრი კომპანია გთავაზობთ “ყველაფერი შედის” პაკეტებს, რაც ფარული ხარჯების თავიდან აცილებაში გეხმარებათ.
6. როდის უნდა შევცვალოთ მილები?
თუ სახლი 20 წელზე მეტი ხნის არის, ან თუ შესამჩნევია ჟანგი, ხმაური და წყლის დაბალი წნევა, უმჯობესია მილები რემონტის დროს შეცვალოთ.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში