სასტუმროს განახლება ბინის რემონტისას ერთ‐ერთი ყველაზე გავრცელებული მოთხოვნაა. როგორც ჩანს, ოთახი პატარაა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბიუჯეტი მოკრძალებული იქნება. პრაქტიკაში კი ყველაფერი ასე მარტივი არ არის: ხარჯი დამოკიდებულია კომუნიკაციების მდგომარეობაზე, შერჩეულ მასალებსა და სამუშაოების მოცულობაზე. ეს სტატია გთავაზობთ ჯეროვან ანალიზს საპირფარეშოს რემონტის ფასების შესახებ საქართველოში, ციფრებით, მაგალითებითა და რჩევებით.
რა განაპირობებს საპირფარეშოს რემონტის ღირებულებას
რემონტის ფასი რამდენიმე ძირითად ფაქტორზეა დამოკიდებული:
- ოთახის ზომა (როგორც წესი, 1.5—3 მ²).
- საყოფთი და ელექტროგაყვანილობის მდგომარეობა — შეცვლა ბიუჯეტს ზრდის.
- სამუშაოების ხარისხი: ეკონომი, სტანდარტი ან პრემიუმი.
- ქალაქი: ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს თბილისსა და ბათუმში.
- სამუშაოს ტიპი: კერძო შემსრულებელი ან კომპანია “მზა პროექტით”.
| რემონტის ტიპი | ფასი მ²‐ზე, USD | რა შედის |
|---|---|---|
| ეკონომიკა | 180—250 | დემონტაჟი, ფილები, სანტექნიკა მილების გამოცვლის გარეშე |
| სტანდარტული | 250—350 | ახალი განლაგება, საშუალო კლასის ფილები |
| პრემიუმ | 400—600 | დიზაინი, მონტაჟი, ფარული სისტემები |
საშუალოდ, საპირფარეშოს სრული რემონტი, მოსაპირკეთებელი სამუშაოების დონის მიხედვით, 600‐დან 1500 დოლარამდე ღირს.
ეკონომიური თუ პრემიუმ: რა განსხვავებაა
ეკონომიური ვარიანტი
- ადგილობრივი ან თურქული წარმოების ფილა.
- გამოსახული მილები.
- მინიმალური დეკორაცია.
- ვადები: 5—7 დღე.
პრემიუმ ვარიანტი
- ევროპული ფილები და სანტექნიკა.
- მონტაჟი, ფარული ლუქები.
- განათება, დიზაინ‐პროექტი.
- ვადები: 10—14 დღე.
სასტუმროს განახლების ეტაპები
- ინსპექტირება და გაზომვები.
- ძველი საფარის მოცილება.
- კომუნალური ქსელების შეცვლა ან შეკეთება.
- ჰიდროიზოლაცია.
- კაფელის დაგება.
- სანტექნიკის მონტაჟი.
- საბოლოო ინსპექტირება.
ტუალეტის შეკეთებისას გავრცელებული შეცდომები
- ჰიდროიზოლაციაზე დაზოგვა.
- საავეცენტრალო მილებზე წვდომის არარსებობა.
- კანალიზაციის არასწორი დახრა.
- კონტრაქტორის არჩევა პორტფოლიოს გარეშე.
მინი‐ანალიზი: როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი თბილისში
სიტუაცია: ბინა ძველ შენობაში, საპირფარეშოს ფართობი 2 მ².
ამოცანა: ხარისხიანი რემონტი ზედმეტად გადახდის გარეშე.
გადაწყვეტა:
- მოვითხოვეთ 3 შეფასება.
- შევამოწმეთ მიმდინარე სამუშაოების ფოტოები.
- კონტრაქტში დავაფიქსირეთ ფასი და ვადები.
შედეგი: რემონტი 7 დღეში, ბიუჯეტი — 750$, დამატებითი სამუშაოების გარეშე.
ფაქტები
- ბიუჯეტის 40%‐მდე იხარჯება ფილებისა და სანტექნიკის მოწყობილობების შეძენაზე.
- რემონტის საშუალო ხანგრძლივობაა 7—10 დღე.
- ჰიდროიზოლაცია გაჟონვის რისკს 80%‐ით ამცირებს.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. რა ჯდება პატარა, 1.5 კვ.მ. საპირფარეშოს რემონტი?
ეკონომიური ვარიანტის შემთხვევაში 500 ფუნტი სტერლინგიდან, პრემიუმ ვარიანტის შემთხვევაში კი — 1000 ფუნტი სტერლინგამდე.
2. ბათუმში ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე თბილისში?
ზოგჯერ, დიახ, სეზონურობისა და მოთხოვნის გამო.
3. შესაძლებელია თუ არა ხარისხზე კომპრომისის გარეშე ფულის დაზოგვა?
დიახ: აირჩიეთ მარტივი ფილები და დატოვეთ არსებული მილები, თუ ისინი კარგ მდგომარეობაშია.
4. რამდენ ხანს გრძელდება სრული რემონტი?
საშუალოდ, 7—10 დღე.
5. მჭირდება თუ არა საპროექტო დოკუმენტაცია?
პრემიუმ კლასის რემონტისთვის სასურველია; ეკონომ კლასის რემონტისთვის კი — არ არის აუცილებელი.
6. კომპანია თუ კერძო ოსტატი?
კომპანია უფრო ძვირია, მაგრამ იძლევა გარანტიასა და ვადებს. ოსტატი უფრო იაფია, მაგრამ მნიშვნელოვანია მისი კვალიფიკაციის შემოწმება.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში