ბინის რემონტი დეველოპერის შემდეგ: რა შედის და რა ჯდება?

მშენებლობის შემდგომი რემონტი არის პროცესი, რომელიც შიშველი კედლებიდან იწყება და სრულად დასრულებული, საცხოვრებლად მზადმყოფი ბინით მთავრდება. თბილისსა და ბათუმში ბევრი მყიდველი აწყდება ისეთ კითხვებს, როგორიცაა: რა ეტაპები მოიცავს, რა ღირს რემონტი კვადრატულ მეტრზე და როგორ შევარჩიოთ სანდო გუნდი? ეს სტატია გთავაზობთ სტრუქტურირებულ ანალიზს, რომელიც დაფუძნებულია ქართულ ბაზარზე არსებულ რეალურ ფასებსა და ტიპურ სიტუაციებზე.

რა მოიცავს დეველოპერის შემდგომი ბინის რემონტი?

1. მოსამზადებელი სამუშაოები

ეს რემონტის საფუძველია. მოსაპირკეთებელი სამუშაოების ექსპლუატაციის ვადა მოსამზადებელი სამუშაოების ხარისხზეა დამოკიდებული.

ძირითადი პროცესები:

• კედლებისა და იატაკის მოსწორება;
• სქრიდინგი (ნახევრად მშრალი ან ცემენტის);
• ელექტროგაყვანილობისა და დაბალი ძაბვის სისტემების მონტაჟი;
• წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელის მოწყობა;
• საბოლოო შიდა მოპირკეთებისთვის მომზადება.

საბოლოო ვადები

წინასწარი ეტაპი, ტერიტორიისა და სირთულის მიხედვით, 3—6 კვირას გრძელდება.

2. საბოლოო შტრიხები

მას შემდეგ, რაც ძირითადი სამუშაოები დასრულდება, იწყება ეტაპი, რომელიც ბინას საბოლოო იერს სძენს.

ეს მოიცავს:

• იატაკის დაგებას (ლამინატი, პარკეტი, ფილა);
• კედლების შეღებვას ან შპალერის გაკვრას;
• კარების მონტაჟს;
• სანტექნიკის მოწყობას;
• ჭერის კონსტრუქციებს.

საბოლოო ვადები

4—8 კვირა, თუ მასალები უკვე ობიექტზეა.

3. სრული რემონტი “გასაღებით”

მათთვის, ვისაც სურს მთლიანი პროცესის დელეგირება და მზა შედეგის მიღება.

რას მოიცავს:

• დიზაინი;
• მასალების შეძენა;
• ელექტრო და სანტექნიკის სამუშაოები;
• მშრალი და სავარცხლე სამუშაოები;
• საბოლოო დასუფთავება.

ხშირი შეცდომები დეველოპერის შემდეგ რემონტისას

• პროექტის გეგმის არარსებობა. ელექტრო და სანტექნიკის სქემების გარეშე, ხელახალი სამუშაოების რისკი იზრდება.
• არასწორი საყელურე. იაფი ნარევები 6—12 თვის შემდეგ ბზარებს იწვევს.
• გაურკვეველი ოსტატები. ჯორჯიაში ბევრი კერძო გუნდია, მაგრამ ყველა მათგანი კონტრაქტით არ მუშაობს.
• ელექტრომონტაჟზე დაზოგვა. სოკეტების გადახურებისა და მოკლე ჩართვების გავრცელებული მიზეზი.
• მასალების წინასწარ შეძენა. ბათუმში ტენიანობამ შესაძლოა შენახვისას დააზიანოს ლამინატი ან თაბაშირ-მუყაო.

როგორ შევარჩიოთ კონტრაქტორი რემონტისთვის თბილისსა და ბათუმში

1. შეამოწმეთ სულ მცირე 3—4 დასრულებული პროექტი. სანდო ოსტატებს ყოველთვის აქვთ მიმდინარე პროექტები, რომელთა ნახვაც პირადად შეგიძლიათ.
2. კონტრაქტი და ხარჯთაღრიცხვა სავალდებულოა. მიუთითეთ ვადები, ფასი კვადრატულ მეტრზე და მასალებისთვის პასუხისმგებლობა.
3. გამჭვირვალე გადახდის სისტემა. საუკეთესო ვარიანტია მისი ეტაპებად დაყოფა: მოსამზადებელი სამუშაოები → სარემონტო სამუშაოები → დასკვნითი სამუშაოები.
4. სასინჯო დავალება. მაგალითად: გაასწორეთ 5 მ² კედელი ან დააყენეთ 2 სოკეტი. ეს ხარისხს აჩვენებს რისკის გარეშე.

ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)