თუ გსურთ ახალ ბინაში რაც შეიძლება სწრაფად გადასვლა, წინასწარ დასრულებული რემონტი საუკეთესო გამოსავალია. ის საშუალებას გაძლევთ სრულად დაასრულოთ კედლები, იატაკი და ჭერი, ამიტომ მხოლოდ ავეჯისა და დეკორის დამონტაჟება დაგრჩებათ. საქართველოში, განსაკუთრებით თბილისსა და აჭარაში, ეს ფორმატი პოპულარული გახდა სიჩქარის, ფასისა და ხარისხის ოპტიმალური ბალანსის გამო.
რას მოიცავს რემონტის პროექტი?
რემონტის პროექტი არის სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც სახლს თითქმის საცხოვრებლად მზადს ხდის.
ძირითადი სამუშაოები:
- კედლების შელესვა და საბოლოო გასწორება;
- შეღებვა ან შპალერის გაკვრა;
- იატაკის დაგება (ლამინატი, პარკეტი, ფილა);
- შიდა კარების დაგება;
- ცოკოლის დაგება;
- სანტექნიკისა და ელექტრო ფიტინგების დაგება;
- ჭერისა და განათების საბოლოო გასწორება.
რას იტოვებს კლიენტი: ავეჯს, ტექნიკას და დეკორს.
დახვეწილი დასრულების უპირატესობები
- სწრაფი გადასვლა. სამუშაოებს უფრო ნაკლები დრო სჭირდება, ვიდრე კაპიტალურ რემონტს.
- ბიუჯეტის დაზოგვა. არ არის საჭირო ფულის დახარჯვა ძვირადღირებულ უხეშ სამუშაოებზე.
- პროგნოზირებადი შედეგები. პაკეტური გადაწყვეტილებები და ფიქსირებული მასალები.
- ნაკლები კონტროლი. კომპანიების უმეტესობა მუშაობს სტანდარტიზებული ტექნოლოგიების გამოყენებით.
დახვეწილი დასრულების უარყოფითი მხარეები
- მასალების შეზღუდული არჩევანი.
- უფრო რთულია არქიტექტურული ცვლილებების შეტანა (ტიხრები, რემონტი).
- ზოგიერთი დეველოპერი ახორციელებს მინიმალურ დახვეწილი დასრულების სამუშაოებს, რაც მოითხოვს დამატებით სამუშაოებს.
რა ღირს რემონტი თბილისსა და ბათუმში?
ფასები დამოკიდებულია პროექტის ფართობზე, მასალებსა და სირთულეზე. საშუალო ღირებულება ქვემოთ არის მოცემული.
| ქალაქი | საბაზისო ფასი მ²‐ზე | საშუალო ფასი | პრემიუმ დონე |
|---|---|---|---|
| თბილის | 180—220 ₾ | 250—300 ₾ | 350+ ₾ |
| ბათუმი | 170—210 ₾ | 230—280 ₾ | 330+ ₾ |
ფასები სავარაუდოა და დამოკიდებულია არჩეულ მასალებსა და ხელოსნებზე.
დასრულების დრო
- ბინა 40-60 კვ.მ: 3-5 კვირა.
- ბინა 70-90 კვ.მ: 5-7 კვირა.
- სახლი ან დიდი ქონება: 2 თვიდან.
როგორ ავირჩიოთ კომპანია ან კონტრაქტორი საქართველოში
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება:
- სამუშაოს მაგალითები. სასურველია ნახოთ რეალური უძრავი ქონება თბილისსა და ბაღში.
- ხელშეკრულება. უნდა შეიცავდეს ვადებს, შეფასებებს და მხარეთა პასუხისმგებლობებს.
- მასალები. დააზუსტეთ, რა შედის ფასში და შესაძლებელია თუ არა ჩანაცვლება.
- გარანტია. დასრულების სამუშაოები, როგორც წესი, სრულდება 6—12 თვეში.
- მიმოხილვები. უმჯობესია კონტრაქტორების მოძიება რეკომენდაციების ან სანდო პლატფორმების საშუალებით.
საკვლევი შემთხვევა
კლიენტმა შეიძინა 55 კვ.მ ბინა საბურთალოზე (თბილისი) და სურდა ერთ თვეში გადასვლა. გუნდმა შესთავაზა „დასრულების“ პაკეტი: კედლების შეღებვა, ლამინირებული იატაკის, კარების და სანტექნიკის დაგება. საბოლოო ღირებულება იყო 12,800 ლარი, ხოლო მიწოდების ვადა - 28 დღე. კლიენტი ავეჯის დამონტაჟებისთანავე გადავიდა საცხოვრებლად.
ყველაზე ხშირად გამოყენებული მასალები
- 32 კლასის ლამინირებული იატაკი საუკეთესო ფასია.
- აბაზანის ფილების ფასი 25‐დან 45 ლარამდე/მ²‐მდე მერყეობს.
- შაბათ-კვირას გასაქირავებელ ბინებში პოპულარულია სარეცხი MAT ან Satin საღებავი.
- ულტრა თხელი შემავსებელი გლუვი კედლებისთვის შესაღებად.
- MDF ან ეკო-ვინირის კარები ბიუჯეტური ვარიანტია, რომელიც კარგად გამოიყურება თანამედროვე ინტერიერში.
ტიპიური შეცდომები მოპირკეთებისას
- ძალიან იაფი მასალების არჩევა იწვევს სწრაფ ცვეთას.
- ტექნიკური მახასიათებლების ნაკლებობა.
- შეღებვამდე მოსამზადებელი სამუშაოების არასაკმარისი შეფასება.
- სამუშაოების დროს ცუდი ვენტილაცია იწვევს ლამინირებული იატაკის შეშუპებას.
- არაავტორიზებული კონტრაქტორების დაქირავება.
ფაქტები
- თბილისში ახალი ბინების დაახლოებით 60% “თეთრი კარკასის” სახით იყიდება, რაც დასრულებულ ბინებზე მოთხოვნას განსაკუთრებით ზრდის.
- 35 კვ.მ ფართობის სტუდიოს ტიპის ბინის რემონტის საშუალო ბიუჯეტი 7000 ლარიდან იწყება.
- კლიენტების 40%‐მდე ვადების შესამცირებლად მზა პაკეტურ გადაწყვეტილებებს ირჩევს.
ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)
1. რა ღირს მოსაპირკეთებელი სამუშაოები საქართველოში?
საშუალოდ, 180-300 ლარი/მ², ქალაქის, მასალებისა და სირთულის მიხედვით.
2. შედის თუ არა ფასში სანტექნიკის მოწყობილობები?
ხშირად კი, მაგრამ მხოლოდ ძირითადი. პრემიუმ კლასის სანტექნიკის მოწყობილობები ცალკე იხდიან.
3. შესაძლებელია თუ არა განლაგების შეცვლა მოსაპირკეთებელი სამუშაოების დროს?
შესაძლებელია მინიმალური ცვლილებები, მაგრამ სრულმასშტაბიანი რემონტი კაპიტალურ რემონტად ითვლება.
4. რამდენ ხანს გრძელდება მოსაპირკეთებელი სამუშაოები?
3‐დან 7 კვირამდე, ტერიტორიის მიხედვით.
5. იძლევიან თუ არა კონტრაქტორები გარანტიას?
ჩვეულებრივ, 6—12 თვე, მაგრამ მნიშვნელოვანია წინასწარ შემოწმება.
6. შესაფერისია თუ არა მოსაპირკეთებელი სამუშაოების გაქირავება?
დიახ, ეს აჭარასა და თბილისში ბინების გაქირავების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია.
გამოცდილი გუნდის ან კომპანიის შერჩევა
უფასო კონსულტაცია
შეფასება 24 საათში